Har du bolig i et eierseksjonssameie, eier du en bolig som kalles for eierseksjon og som kan være i blokk, rekkehus eller enebolig.
Du kan fritt leie ut boligen din til den du måtte ønske, og så lenge du ønsker. I noen tilfeller kan det stå i vedtektene at sameiet skal godkjenne utleie, men for at du skal kunne nektes må det må det være en saklig grunn.
Når man kjøper en bolig i et eierseksjonssameie må man betale dokumentavgift. Dokumentavgiften er en avgift til staten på 2,5 prosent av omsetningsverdien. Denne avgiften blir en del av den totale prisen på boligen.
I de fleste eierseksjonssameier betaler beboerne fellesutgifter, som brukes til drift av sameiet. Hvis sameiet har fellesgjeld, fordi de har tatt opp lån til for eksempel store vedlikeholdsprosjekter, betales også dette via fellesutgiftene hver måned. Det er lurt å undersøke hva fellesutgiftene er i måneden og hva de dekker når du vurderer å kjøpe bolig i et eierseksjonssameie.
I et eiersekjonssameie er ikke alltid alle boenhetene like store, derfor fordeles som regel fellesutgiftene ut ifra størrelsen på leiligheten. Dette kalles en sameiebrøk: Arealet på boenheten er telleren og summen av arealet på boenhetene utgjør nevneren.
Ved store oppgraderinger i et sameie kan kostnadene dekkes både via fellesutgiftene hver måned, eller det kan bli forventet at hver seksjon dekker kostnadene selv. Det kan derfor være viktig og undersøke om det er noen planer for store oppgraderings og vedlikeholdsprosjekter, og hvordan sameie tidligere har finansiert disse.
I et eierseksjonssameie avholdes det et ordinært årsmøte en gang i året, hvor det tas avgjørelser for sameiet i forhold til drift, vedlikehold og regnskap. Her velges også et styre som tar seg av driften i mellom årsmøtene.
